导读:年初出台的楼市新政效果已经在首府显现。受市场买卖双方观望情绪影响,今年上半年,在乌鲁木齐楼市供应量锐减的同时,住宅交易均价上涨速度也明显减缓。同时,乌鲁木齐前5个月的商品房供应量也呈下降态势。

    乌鲁木齐市房产管理局相关负责人认为,乌鲁木齐房地产上半年单月平均交易价格环比变化不明显,但相对去年同期涨幅仍较大,因此,还须警惕市场供应量不足可能导致房价过快上涨。

 
    楼市调控政策
    住建部部长姜伟新称,通过各地方城市的努力,调控效果初步显现,但从整个市场来看,观望气息很浓,部分地区担心影响城市收入。还有消费者的观望情绪也较重。需要明确的是,调控政策必须坚定不移地贯彻。【详细
    开发商态度    
    乌鲁木齐楼市在7月迎来大规模放量阶段,包括健坤·林清园、博雅馨园、星汇立方、秦郡、座标2020、天和印象、锦锈年华、颐和花园、祥和湾家园、TOP·尚城等一大批新盘将于本月中下旬开盘。详细
    购房者动态
    “楼下几百号人排队,有铺着凉席的、有带着小板凳的……就为抢购期房。”6月29日,在位于乌鲁木齐市百万庄附近的康明园小区,已经入住的马涛向记者讲述了前几日排队抢房的过程。【详细
 
    乌鲁木齐房源紧缺或致房价过快上涨

    “1月-6月,乌鲁木齐商品房登记成交面积189.75万平方米,与上年同期相比下降29.17%,其中6月成交31.2万平方米,与5月相比上涨6.16%;住宅登记成交面积166.73万平方米,与上年同期相比下降26.23%,其中6月成交26.27万平方米,与5月相比下降6.83%。

    乌鲁木齐市房产管理局相关负责人认为,乌鲁木齐房地产上半年单月平均交易价格环比变化不明显,但相对去年同期涨幅仍较大,因此,还须警惕市场供应量不足可能导致房价过快上涨。详细

 
    两因素致乌鲁木齐二手房下半年仍上涨


    今年上半年,乌鲁木齐二手房市场一路高歌猛进,呈现量价齐升的态势,刘庆华分析认为,二手房市场交易火爆的原因主要有三个:

    一是部分片区房源热销是去年市场升温的延续;二是中央新疆工作座谈会的召开;三是新房供应量不足,部分购房者将目标转向二手房市场。

    乌鲁木齐二手房业内人士预测:买方跟风卖方惜售,下半年二手房仍看涨。【详细

 
 
    7月乌鲁木齐10余新盘扎堆开盘 新房源放量上市


    沉寂了数月的乌鲁木齐楼市终于在7月份迎来大规模放量阶段,新盘的扎堆上市也让供应量不足而导致的房源紧俏局面开始得以缓解。

    进入7月,健坤·林清园、博雅馨园、星汇立方、秦郡等多个新盘已正式开盘,还有座标2020、天和印象、锦锈年华、颐和花园、祥和湾家园、TOP·尚城等一大批新盘也将于本月中下旬开盘。详细

 
 
    乌鲁木齐米东区成城北楼盘开发"主战场" 15个新盘亮相


    近日,一则“米东区力争10年打造成乌鲁木齐副中心,建百万人口新城”的利好消息使该片区的房地产业刹那间成了众人瞩目的焦点。

    业内人士提供的市场调研报告显示,米东区今年动工的楼盘数量总共超过20个,其中新盘近15个。续建盘中,不少楼盘今年的开发量增长幅度较大。如博瑞新村、水木尚城等。除了座标2020外,米东大道上今年将陆续推出人和名居、北城都汇等新盘,续建盘则有祥和湾家园、新城花苑等。详细

 
 
    一数据说明乌鲁木齐楼市仍被刚需所支撑


    数据显示,1月-6月,乌鲁木齐市居民购买乌鲁木齐商品住房累计125.57万平方米,占购买群体的79.60%;非乌鲁木齐市居民购买41.16万平方米,占购买群体的20.4%。

    二从购买对象来看,乌鲁木齐市居民购买量保持着79.6%的高占比,表明乌鲁木齐商品房绝大部分由乌鲁木齐市居民消化。

    根据新疆鑫泰房产公司统计,新政后乌鲁木齐非本地居民购房比例多维持在40%上下。详细

 
 
    上半年开发量下降 致乌鲁木齐房价过快上涨


    乌鲁木齐房产的建设周期通常是上半年4月、5月新盘集中开工;8月预售;9月和10月达到一个顶峰。但今年不同,6月前开工的项目不多。6月,终于听到了一些项目开工的消息,开发商在经过观察后,坚定了市场需求旺盛的信念,从6月中旬开始适当开发,并陆续放量。

    乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心负责人说,市场供应量明显不足、消费者对房价只涨不跌的心理预期,导致了首府商品房价格的过快上涨。详细

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