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个人购买房产如何纳税

2011-04-06 16:01:23  http://www.iyaxin.com  来源: 亚心网   网友评论 0 >> 点击查看

核心提示:  个人购买房产如何纳税呢?个人购买房地产主要涉及契税和印花税。
  除特殊情况,均须按购买房产的成交价适用税率计算缴纳契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。[详细]

     个人购买房产如何纳税?

    个人购买房地产主要涉及契税和印花税。

    契税:

    1、个人购买房产,除特殊情况外,均须按照购买房产的成交价格适用税率计算缴纳契税。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。特殊情况是指:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税;个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%的税率计缴契税。

    2、因对方以房产抵债或者用实物与对方交换取得房产的,视同购买房产,按照房产现值和适用税率结算缴纳契税。

    3、购买房产用于拆料或者(翻)建新房的,实际构成购买房产,按照房产购买价格计算缴纳契税。

    4、受赠房产,也视同购置房产,按照受赠房产价值计算缴纳契税。

    5、用房产与对方交换房产的,凡双方用于交换的房产价值相等的,免纳契税,但需要办理免税手续;凡价值不相等的,支付差价(补价)的一方就补价计算缴纳契税。

    6、凡全民、城镇集体所有制单位,有当地正式城镇户口的职工,按省、自治区、直辖市人民政府批准的核准价,第一次购买本单位公有住房,在规定住房标准面积以内的,可以免纳契税,免税照顾每户只能享受一次。对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的,如属职工首次购买住房,比照上述规定,免征契税。

    7、因不可抗力丧失重新购买住房的,酌情予减或者免征契税。

    8、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋全书的,由省级人民政府确定是否减免。

    9、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。

    契税实行幅度比例税率,税率幅度为3%—5%。具体执行税率,由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内,根据本地区的实际情况确定。

      印花税

    个人购买房产的,应当就房产买卖合同所载明的金额,按照0.5‰的税率计算缴纳印花税。如果没有签订房屋买卖合同的,则按照房屋价值计算缴纳。

【已有0位网友发表看法 点击查看 作者: 综合 编辑: 曾丽  亚心网版权免责声明 > 查看

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