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个人转让房产如何缴纳个人所得税

2011-04-06 16:17:25  http://www.iyaxin.com  来源: 亚心网   网友评论 0 >> 点击查看

核心提示:  征税的基本规定。个人出售自有住房取得的所得应以每次转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额,乘以20%的税率计算缴纳个人所得税。
  用公式表示为:应纳税额=(每次房产转让收入-房产原值-合理税费)×20%。[详细]

     个人转让房产如何缴纳个人所得税?

    1、征税的基本规定。个人出售自有住房取得的所得应以每次转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额,乘以20%的税率计算缴纳个人所得税。用公式表示为:应纳税额=(每次房产转让收入-房产原值-合理税费)×20%。

    2、房产转让收入。个人转让房产的,以实际成交价格为转让收入,成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关有权核定其转让收入。

    3、房产原值的确定。纳税人可以凭原购房合同、发票等有效凭证,经纳税机关审核后,允许其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

    4、允许扣除的税费。包括纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税费。

    5、允许扣除的合理费用。指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公正费等费用。不过,纳税人应当提供合法有效的凭证。

    6、优惠规定。对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

【已有0位网友发表看法 点击查看 作者: 综合 编辑: 曾丽  亚心网版权免责声明 > 查看

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