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物业税该不该拿豪宅开刀 别墅市场影响几何

2011-05-09 11:40:18  http://www.iyaxin.com  来源: 焦点别墅网   网友评论 0 >> 点击查看

核心提示:物业税既然是改革,就应该有破有立,有增有减,将交易环节、开发环节的部分税收向持有环节转移,而并不是单纯增加一项税收。如何平衡眼前利益和长远利益、中央政府和地方政府利益?在评估机制缺失的情况下,如何制订收费标准?

    尽管关于物业税的讨论热火朝天,但是业内人士对于物业税从“空转”到“落实”的具体时间表,普遍反应淡定,最为乐观者也认为要在1年以后才有可能,而一些专家更认为需3~4年甚至更长时间。

  中国人民大学财税专家安体富教授表示:国家对房地产市场的改革和调控是一个漫长的过程,涉及到试点、调研、方案指定、立法等多个环节,短期内物业税全面“空转实”的可能性不大,但可能会先择机部分启动。

  刘东在接受搜狐焦点专访时表示,物业税既然是改革,就应该有破有立,有增有减,将交易环节、开发环节的部分税收向持有环节转移,而并不是单纯增加一项税收,加重置业者的税赋负担。另外,物业税的征收还牵涉到多方面问题,如何平衡眼前利益和长远利益、中央政府和地方政府利益?在评估机制缺失的情况下,如何制订收费标准?这些问题都是需要仔细斟酌、多方面权衡。在对物业逐年征收物业税时,实际上是按二手房进行估值,而我国目前对二手房成交记录的监管还不完善,不动产登记制度和二手房评估体系的成熟尚待时日。综合以上因素,物业税的实施还为时尚早,高端房产市场也不会对此太敏感。而且,在当前国家工作重心在全力“保八”、刺激内需的大环境下,如果出台物业税,有和国策相左之嫌。

  当然也有部分学者比较乐观,北京大学房地产金融中心主任冯科表示,估计今年年底前针对物业税应该会有一些实质性的举措。李小宁在接受搜狐焦点采访时认为,物业税有可能于明年以后推出,要等经济见底、出现好转时国家才会考虑推出。

  可以想象,在未来的一段时间内,关于物业税的口水仗仍然会一波未平一波又起。一方面,争论是好事,这一轮轮的辩论并不是简单的循环,而是在螺旋上升中将问题越辩越明;但另一方面,除了唇舌上的论战和论证,直面征收中可能出现的困难,以“有为”来披荆斩棘破解难题,才是最现实的出路。诚然,物业税是一个系统工程,需要法律、税务等各个方面的科学配合,其难度之大显而易见。但是,征税的条件并不需要理想化,完全可以先实行,再逐渐完善。在物业税的渐进式推进过程中,别墅等高端物业充当排头兵被广为认同。对基本需求之外的过多房产征税,通过征收来调节社会财富分配,都是物业税的应有之义,而首先从高价值的别墅等高端物业开始征税,也是最可行的实施方法。即将进行别墅或其他高端物业投资的房产投资者,应该适时将物业税纳入考虑因素,对买房和养房的成本进行综合考量。

【已有 0 位网友发表看法 点击查看 作者: 陈萍丽 编辑: 曾丽  亚心网版权免责声明 > 查看

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