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物业税旧话重提难点多 专家称对楼市影响不大

2011-05-09 12:31:55  http://www.iyaxin.com  来源: 新华日报     网友评论 0 >> 点击查看

核心提示:当下横亘在物业税面前的难题还真不少。因为物业税的开征并非简单的税费改革,而是涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等多方面的一场深刻变革,它牵涉非常复杂的社会利益关系,背后隐藏了各方利益的牵扯和博弈。

    2007年,南京、马鞍山、郑州等一批城市被列为首批物业税试点城市。南京几个区和1个县随后进行了物业税“空转”试点,住宅和非住宅按照不同的税率模拟征收,一切步骤与真实收税流程完全相同。国家税务总局为此还研制了专门的征税软件。

  但是,对于物业税模拟征收的情况,南京地税部门一直讳莫如深,不肯透露拟定的起征点、免税标准和税率等。吴翔华分析认为,这是因为物业税征收十分敏感。最难的环节是如何评估税基?也就是说,这套房子到底值多少钱?税率的确定也并不容易,到底是0.5%还是1%抑或1.5%?“如何收、收多少,才能保证收到的税与过去房地产税收相当,确保政府不差钱、不少钱,这的确非常难。”

  他说,去年下半年,由于国家拉动内需,要减税负,物业税的征收又暂时被搁置下来。在拉动内需之前,关于物业税的提法是“住宅暂不开征物业税”,仅对厂房、商业用房等非住宅征收物业税。“非住宅过去就征收房产税、城镇土地使用税等,对其征收物业税,就是把过去的税种合而为一,税种的意义实则不大。”因此必须要对住宅征收物业税,才可能对市场产生实质性的影响。

  但当下横亘在物业税面前的难题还真不少。因为物业税的开征并非简单的税费改革,而是涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等多方面的一场深刻变革,它牵涉非常复杂的社会利益关系,背后隐藏了各方利益的牵扯和博弈——比如在开征物业税的同时,把开发环节的税减少了,那么,地方政府就没钱了,在经济形势不尽如人意、财政收支吃紧之际,地方政府再作出这样的利益让步,无疑是艰难的。

  而从购房人的角度看,在现行土地出让制度不变的情况下,物业税开征肯定会增加他们的负担。因为土地出让金、土地增值附加费等等已包含在房价内,购房人已为此买单,如不实现物业税与原有土地税费制度等各种税费体系的衔接,便等于税上加税,相当于购房人将名下的物业按市价再买大半次,压力可想而知。

  南京中原地产交易中心主管李千娥表示,国家四部门年内研究物业税的消息,目前对房地产市场的影响应该不会太大。“毕竟只是一个信号,市场最关心的是物业税以什么样的形式出来,税率如何?土地出让金是否会减少?流转环节的营业税是否会取消?从第一套房开始征,还是从第二套房开始征等等细节。只有这些确定了,才可能对市场产生撼动。”

【已有 0 位网友发表看法 点击查看 作者: 汪晓霞 编辑: 曾丽  亚心网版权免责声明 > 查看

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