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2011年全球经济二次探底 物业税未必能降房价

2011-05-09 13:04:17  http://www.iyaxin.com  来源: 《中国证券报》   网友评论 0 >> 点击查看

核心提示:有媒体和专家解释,物业税可简单地理解为“把本来一次性交70年的‘土地出让金’分成70年来收”,这样就大大降低了房地产开发成本,将降低房价,同时也会遏制房地产投机。

    笔者认为,不能排除2010年下半年或2011年全球经济出现二次探底:一场100美元/桶以上的油价风暴、高企的政府债收益和各国政府为了避免债务再融资而增加税收,三种因素共同导致一轮新的经济下行,甚至是二次探底。资产价格从今年3月份的低位回升有一定的基本面基础,因为全球金融崩溃和经济进入萧条的风险减弱了,信心也得到了恢复。但是这轮回升也有相当大的部分是缺乏支撑的,因为它的驱动力是“经济会迅速复苏到潜在增长水平”这种过度乐观的预期,以及过快过猛推高油价和股价的流动性泡沫。负面的油价冲击和过高的政府债收益有可能剪断复苏的翅膀,导致资产价格和实体经济出现新一轮较严重的下挫。

    物业税未必能降低房价

    有媒体和专家解释,物业税可简单地理解为“把本来一次性交70年的‘土地出让金’分成70年来收”,这样就大大降低了房地产开发成本,将降低房价,同时也会遏制房地产投机。

    实际上,物业税和土地出让金是完全不同的范畴。正在推进的物业税改革,不会将土地出让金并入其中。房地产开发商取得土地,仍需一次性缴纳土地出让金。并且,以物业税取代土地出让金也不具备操作上的可行性。取消土地出让金,政府将如何分配土地资源?是否又将回到计划经济时期的土地无偿分配体制?如果政府无偿分配土地,也就意味着土地不是财产,土地使用者就无法将其作为资产转让、抵押,也将引起更大的金融风险。此外,如果土地无价,作为不动产税的物业税将何从计征?

    应把公积金的运作晒在阳光之下

    公积金数额巨大,而且牵涉到数以亿计国民的切身利益,其管理和运作必须十分规范。在现有模式下,公积金通过公积金中心来管理,或许只有完整公开公积金运作的详情,让公积金的收支透明地晒在阳光之下,才能真正保证公积金的安全和健康。

【已有 0 位网友发表看法 点击查看 作者: 编辑: 曾丽  亚心网版权免责声明 > 查看

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