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李开发:开征物业税的时机已经成熟了

2011-05-09 13:11:50  http://www.iyaxin.com  来源: 中国经济网   网友评论 0 >> 点击查看

核心提示:物业税从2003年提出以来,前后经历了六年时间一直未能出台,在这过程中存在很多的阻碍因素,著名经济学家李开发做客中经在线访谈表示,目前开征物业税的时机已经成熟了。

    物业税从2003年提出以来,前后经历了六年时间一直未能出台,在这过程中存在很多的阻碍因素,著名经济学家李开发做客中经在线访谈表示,目前开征物业税的时机已经成熟了。

    对于征收物业税的时机是否已经成熟在业界也有不同的观点,李开发认为说不成熟的专家主要是从比较严格的意义上来说的,因为征收物业税,要做大量的基础工作,要有非常完整的、实时的、准确的登记。而且我国的情况比较复杂,近几年新开发的住房比较零乱,比如说有的人用自己的真名购买,有的人用邻居、亲戚、朋友的名字购买。

    李开发认为目前开征物业税的时机已经成熟了。首先过去六年我国做了大量工作,对国外很多国家的物业税有了详细了解,他们的物业税征收已经比较成熟,对中国有很好的借鉴意义,甚至可以把他们的条款搬来照用;第二,在六个城市经过几年的试运转,虽然没有实际效率,但是已经体会到能有多少税源,在征收当中可以有什么问题,并且怎么解决。

    另外,征税的主要思路已经明确,只是要进行细化,难度不是太大。坦率地来说,影响它的难度主要是社会已经有很多不同的利益阶层,他们的诉求不一样,这些诉求要反映到最终的税法当中,要给它一个说法。所以矛盾比较大,但是并不等于不能解决。

    第四,评估制度正在完善。所有的物业税的出台都必须有非常好的评估制度,要先对资产进行评估。参照国外的办法,我国也已经有了很多对应办法,“例如估算重新建设这套房子要花多少钱。然后还有市场交易计算法,虽然不知道它多少钱,但是跟它同一个类型、同一个建筑结构的房子在市场上销售是多少钱我们可以参照;另外还可以考虑这栋房子在这个地方,我们把近三年同类型的房子,进行平均以后,我们认为一平方有多少钱。”这样的话可以制定评估制度。对物业税的评估有什么细节的要求,经过短期培训以后,评估师们就可以轻车熟路的进行操作。虽然有很大难度,但是我们已经克服了一些,再努力一些,很多方案就可以进一步出台。

【已有 0 位网友发表看法 点击查看 作者: 李雨思 编辑: 曾丽  亚心网版权免责声明 > 查看

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