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打压投机性需求 物业税开征还有多远

2011-05-09 13:18:51  http://www.iyaxin.com  来源: 东方网   网友评论 0 >> 点击查看

核心提示:国务院批转国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》中再次提出了研究开征物业税的举措。单从物业税的角度来看,该政策出台对于上海楼市来说是一个很大的利空。不过也有业内专家指出,目前实施开征物业税尚未成熟。

    5月25日,国务院批转国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》中再次提出了研究开征物业税的举措。单从物业税的角度来看,该政策出台对于上海楼市来说是一个很大的利空。不过也有业内专家指出,目前实施开征物业税尚未成熟。

    目标:打压投机性需求

    目前,上海楼市正是从刚性需求向投资性需求转换的阶段,在这个时期物业税的征收政策明确推进进程无疑是给市场一种打压投资投机性需求的信号。这一信号的发出势必会让部分对政策敏感的投资者放缓入场的步伐。

    汉宇地产市场研究部负责人表示,推进物业税征收进程则是抑制已经抬头的投资投机需求。管理层用有形的手对房地产市场中的供求双方进行调整,正是显现出管理层对目前楼市发展的担忧。希望在国家温和的宏观调控政策下,房地产产业真正能够成为引导国民经济走出全球金融危机低谷的支柱性产业;也希望在政策调控下,楼市能够自我进行调整,保持长期稳定健康发展的势头,为国家的经济复苏提供有力支持。

    疑惑:开征条件尚未成熟

    物业税的开征不能一刀切,在诸多方面需要进行界定和划分,易居中国相关负责人表示,目前看来还存在以下四方面的困难。

    1、征税的城市范围难以界定物业税在一、二、三线城市的起征点如何设置,是采用试运行还是全面实施,这些方面都存在争议,短期内无法设定,同时对于不同的城市采用何种税基标准进行征收,也难以确定。

    2、征税的物业标准划分困难我国目前的土地价格包含了70年的土地出让金,购房者在买房时也已经包含了一次性支付的各项税费,物业税出台后,如果再要收税,会成为重复征税。对于已购房者采取的是征收还是免征或者是多少年限以上的物业实行免征,来避免重复征收的不公平。

    3、征税物业结构难以划分在征税过程中是对于商住办物业同时进行征收,还是仅商办先进行试点。如果一并征收的话,住宅部分是仅征收非普通住宅,还是全部征收,普通住宅与非普通住宅如何划分,都会引起争议。但由于我国目前的不动产评估体系不健全,很难划分出普通住宅与非普通住宅的界限,这直接影响到“计价征收”推进进程。

    4、纳税人的对象具有局限性作为保有环节的物业税不像交易税可以强制执行,必定采用自行申报的纳税方式。对白领人群而言,可能自觉纳税的意识相对较强,然而对于白领以外的社会各类阶层如何全面征收存在较大困难,如有多套房屋而没有固定工作的征税对象而言,征税过程会非常困难。

    声音:近五成购房者认为合理

    对于国务院研究开征物业税,搜房网调查数据显示,48%的受访者认为应该,这是公民应缴的税种,还可以有效抑制楼市投机,比例接近五成;47%受访者却认为不应该,该税种设置并不合理,平白增加人民生活负担;5%认为不好说。焦点房地产网的调查数据也显示,有51%的受访者认为早该征收物业税,53%的受访者认为开征物业税可以遏制炒房。

    【关键词】抑制房价

    调查数据显示,对于征收物业税会给楼市带来的影响,过半(53%)受访者认为能有效抑制楼市投机,房价或下降;也有35%受访者认为增大了房屋的持有成本,房价反而会上升;认为对房价没有影响的受访者比例为11%。在自填选项中,受访者认为,“任何政策都有两面性,关键看怎么操作”、“还跟土地出让金有关”、“看征收的税率才能决定涨跌”、“将极大打击楼市,房价暴跌”等等。

    【关键词】二套房

    对于物业税征收对象,调查数据显示,57%受访者认为只应对拥有第二套及以上房子的业主征收;23%认为只应对拥有一定总价以上房子的业主征收;而15%的受访者认为所有房子都应征收。其他自选选项受访者认为,应“对第二套和超过人均多少面积的房子征收”、“对2套以上闲置房征收”、“对无土地出让金的房子征收”以及“价值二百万元以上豪宅或别墅征收”等等,也有受访者认为“物业税属重复征税,会加大百姓负担”。

【已有 0 位网友发表看法 点击查看 作者: 李琛 编辑: 曾丽  亚心网版权免责声明 > 查看

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