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物业税必然会影响房价 买房不再是稳赚不赔

2011-05-09 15:28:46  http://www.iyaxin.com  来源: 重庆晨报   网友评论 0 >> 点击查看

核心提示:未来,通过买房实现资产升值,将付出更高的成本。房屋是不会升值的,它只会折旧;土地是会升值的,但计税标准也会每年因此上升。在物业税的时代里,对于有产者来说,买房不再是一单稳赚不赔的生意。

    专家连线

    物业税必然影响房价

    重庆汇丰智力产业组织董事长 刘小娟

    晨报地产:您曾多次参与有关物业税的前期讨论,在您看来,物业税如果出台,在制度上会带来哪些改变?

  刘小娟:最明显的改变是土地出让金。按现在的方式,未来30年甚至70年的土地出让金是由开发商一次性缴清的,这会透支未来的财政收入。另一方面,未来的土地增值收益在现行制度下流失掉了。物业税出台后,这两个问题都会得到改观。

  晨报地产:对购房人而言,物业税出台会产生何种影响?

  刘小娟:关于这个问题,现在网络上分析文章很多,我只谈物业税对传统文化的影响:物业税有可能改变中国人的传统财富观。物业税开征后,房产每年都需要缴税,众多的房产,对拥有者来说不一定是财富,有可能成为负担。只有现下最有能力的人,才有实力拥有更多的财产。

  晨报地产:物业税会对房价造成冲击吗?

  刘小娟:物业税一定会影响房价,但究竟是涨是跌,幅度多大,这是无法预见的,只有等税率、征收办法等细则出台后才会明确。未来,因为物业税降低了土地成本,现在没有实力买房的群体,今后可能会入市,而持有多套房产的人,因为物业税的原因,在买房时会更加谨慎。

  记者发言上帝关上一道门,那他还会为你开一扇窗。赶在物业税开征之前,你也许需要自力更生找一扇窗户。

  房改至今,将纸币换成房子,已经成为大多数有产一族实现资产保值增值的最佳途径———事实上,买房置地的财富观,已经延续了上千年。尽管通胀的预期常年存在,只要名下有房,心里就不会慌。但当物业税的脚步日渐临近,承载着发家致富希望的房产,反倒可能将自己“囚禁”,虽然细则尚未出台,但可以肯定的是,房子越多,负担越重。

  未来,通过买房实现资产升值,将付出更高的成本。房屋是不会升值的,它只会折旧;土地是会升值的,但计税标准也会每年因此上升。在物业税的时代里,对于有产者来说,买房不再是一单稳赚不赔的生意。

【已有 0 位网友发表看法 点击查看 作者: 朱彦 编辑: 曾丽  亚心网版权免责声明 > 查看

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