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物业税开征≠房价下降 物业税影响大小看咋收

2011-05-09 16:48:40  http://www.iyaxin.com  来源: 焦点长春房地产网   网友评论 0 >> 点击查看

核心提示:今年将研究开征物业税。这一消息将争论了几年的物业税又重新置于公众视线内,同时也对楼市带来不小的影响。物业税到底会给楼市带来什么影响?

  国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,特别提到今年将研究开征物业税。这一消息将争论了几年的物业税又重新置于公众视线内,同时也对楼市带来不小的影响。物业税到底会给楼市带来什么影响?

  物业税影响大小关键看怎么收

“物业税征收了,是不是意味着房价会下跌呢?”最近记者与几个朋友讨论物业税的问题,他们最直接的疑问是将物业税和房价结合起来。然而记者综合一些开发商和业内专家的意见后,发现他们并不认为物业税的开征会直接导致房价的下跌。

  某开发商认为,物业税的关键是会不会和调整土地出让金同时进行,如果将土地出让金由一次性交纳变为分摊在物业税当中,按年缴纳,从成本上来说可以将房价降低10%~20%。如果不是,则对房价没有太大影响。

  目前业界认为,物业税开征对楼市的影响主要表现在抑制需求,特别是投机性需求方面。开征物业税对房地产市场的影响并不是直接体现在价格下降,更大的影响是控制需求和税收的二次分配。现在市场对物业税开征似乎反应过激了。随着物业税的开征,增加了房产持有人的持有成本,从而促使消费者节约、理性消费,进而抑制房地产界投机行为,这才是物业税最重要的功能。

  “如果每套房子都要缴税,而且年年都要缴,肯定会增加业主的成本,从而降低收益”,在广州购置了多处房产的Y女士向记者表示,“如果这个税的负担超过我的承受能力,肯定会选择出售手中的房产了。”可见,虽然目前物业税到底以何种方式和标准来开征还未确定,但是对于它能抑制投资或者投机需求还是有共识的。

  今年内开征物业税可能性不大

    国税务学会理事、中山大学税收与理财研究中心主任杨卫华教授认为,现在物业税是否开征,应该还在酝酿之中,而且,理论界对于这类税收的名字是叫“物业税”还是叫“房产税”还是叫“房地产税”也尚未达成一致意见,因此今年内开征物业税的可能性不大。但他相信,房地产税改是势在必行的,特别是对于买了房而不住的空置房屋,更应该征税。关于物业税,现在还有很多争议未能达成一致,他建议建设部、财政部、中国税务总局等部门联合起来进行更深入的调研后,再正式出台相关税收政策。

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