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多位地产专家:物业税较长时间不会涉及个人住宅

2011-05-09 17:56:45  http://www.iyaxin.com  来源: 长江商报   网友评论 0 >> 点击查看

核心提示:近日,国务院提出今年将深化房地产税制改革,研究开征物业税。而省发改委也准备在武汉综改区实施土地费改物业税。

  “如果开征物业税,对楼价不会造成太大影响,对楼价讲就是利空。”近日,国务院提出今年将深化房地产税制改革,研究开征物业税。而省发改委也准备在武汉综改区实施土地费改物业税。对此,多位地产专家在接受记者采访时表示,物业税开征的初衷固然是好的,但肯定会有较长时间的适应期,对楼价也不会有太大的影响。

  短时间不会涉及个人住宅

    据此前的报道显示,省发改委此次上报的物业税改革方案中暂时还未涉及到个人住宅。那么,物业税究竟何时涉及到个人住宅?记者采访到多位地产专家,他们均表示,至少三五年内不会涉及。“开征物业税,简单来讲,就是将购房者在购房交易节点中买断70年的产权费用转化成税费平摊到每年支付。”武汉易居房地产研究所总经理吴洋表示,国家先从企业开始调控,逐渐涉及到消费层,“实际上是一种缓冲,缓冲的过程至少在三五年。”

  “从第一套房开始征?还是从第二套房开始征?”在武汉市金地置业顾问有限公司总经理聂应群看来,在一系列细节不确定的情况下,“短时间内对消费层进行调控,必然会冲击到楼市。”

  将平衡投资关系

   “政府首先对地产企业进行调控,其深远影响是有利于房地产的健康发展的。”武汉耀江置业营销策划部经理王军表示,如此一来,开发商拍地时更多要思考储备地的能力及动态的资金压力,而不仅仅考虑土地扩充资本收益。

  在中国指数研究院华中分院中方系统总监胡超看来,费改税是一个成本置换的过程,从形式上来看有点类似于“燃油税”改革,把之前众多集中交纳的费用分摊到使用环节,“总体上看税赋并不会增加太多,但是却起到了调节的作用。”

  “尽管如此,从房价上看,该政策对楼市的影响还是利空的。”胡超坦言,从房地产投资角度来讲,当前市场“投机大于投资”,如果费用转嫁,将会在一定程度上平衡投资关系,“但房子的固有价值不变,因而在楼价上不会造成太大影响。”

【已有 0 位网友发表看法 点击查看 作者: 编辑: 曾丽  亚心网版权免责声明 > 查看

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