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物业税不是抑制投资的妙药而是投资的灵丹

2011-05-09 18:07:04  http://www.iyaxin.com  来源: 南方都市报(广州)   网友评论 0 >> 点击查看

核心提示:关于通过征收物业税等方式来调节楼市,笔者之前在相关评论中曾表示,调控可行,但莫陷入黄宗羲定律的泥潭,即增加税负必须是以化解既存的其他税费为前提,否则物业税的征收只会让广大市民的购房负担越来越重。

  打开天涯论坛的房产观澜栏目,整个电脑屏幕看到的都是“物业税”三个字,自媒体公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》、其中提及“深化房地产税制改革,研究开征物业税”以来,有关物业税的讨论可谓此起彼伏。关于通过征收物业税等方式来调节楼市,笔者之前在相关评论中曾表示,调控可行,但莫陷入黄宗羲定律的泥潭,即增加税负必须是以化解既存的其他税费为前提,否则物业税的征收只会让广大市民的购房负担越来越重。

  但是假设同样的税负,一次性征收和采用物业税逐年征收,从网友的反应看,多数人更愿意选择后者,原因无非是认为,现在房产分配不均,投资过热,有人拥有多套物业还继续投资,继而推高房价,而很多人则还一套都买不起,希望通过征收物业税来抑制投资。

  网友的想法是好的,但是否想过这一点:在税负同等的情况下,假设将购房的各种税费支出转化为长期的物业税,对于现在能投资多套物业的“有钱人”,未尝就负担不起物业税,他们可以通过出租抵消税费,从而继续持有房产作为资产保值升值的工具,实际上现在东莞房产的出租回报率已经不高了,但仍有很多人愿意投资博取升值。如果我们为了抑制当前局部的投资过热而征收高额的物业税,那其作为长期税种,反过来又会增加整体的购房负担。因此,征收物业税对抑制投资、投机会有好处,但绝不是药到病除的灵丹妙药。

  抑制过度投资,方法无非两种,一是减少多套物业的投资收益,以累进制征收物业税或其他税费正是此法;二是增加投资门槛,后者对于抑制当前局部的投资过热或许更加直接有效。要投资房产拉动内需可以,但要提高自有资金的比例,甚至承担更高的贷款利率,降低投资的杠杆效用,此举既可减少过度投资,投资者的流动性资金也有路可出。实际上在2007年国家出台“9·27”新政后,便对房产投资起到较好的抑制作用,但受国际金融危机影响,今年以来,随着银行政策的相对宽松,房产投资又出现升温。

  由于物业税是否征收尚不明确也无细则,所以不能简单推测其影响,但肯定的是,作为广泛性的长期税种,不宜用来解决短期、局部的市场问题,不能指望成为抑制投资的法宝,要解决投资过热、房产市场分配不公的问题,长期看需要有更加合理的社会财富分配体系,短期内则应有更加灵活、针对性更强的调控措施。

【已有 0 位网友发表看法 点击查看 作者: 李照东 编辑: 曾丽  亚心网版权免责声明 > 查看

物业税

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